Что означает залог квартиры
Квартира остается в собственности заемщика, но в Росреестре регистрируется обременение. Продать или подарить объект без учета прав залогодержателя обычно нельзя.
Если обязательства не исполняются, банк вправе потребовать досрочного погашения и обратиться за взысканием на предмет залога в установленном законом порядке.
Важно: исполнительский иммунитет единственного жилья не действует автоматически, когда квартира является предметом ипотеки и закон допускает обращение на нее взыскания. Банкротство также не гарантирует сохранение заложенной квартиры.
Условия Совкомбанка и Т-Банка: что известно сейчас
Совкомбанк
На дату подготовки материала Совкомбанк указывает сумму от 200 000 до 30 000 000 рублей и срок до 15 лет.
Возраст заемщика — от 20 до 85 лет на дату погашения. Конкретные ставка, полная стоимость кредита и платеж определяются индивидуально.
В залог могут принимать не только квартиру, поэтому требования к объекту нужно сверять с актуальными условиями банка.
Т-Банк
Т-Банк указывает сумму от 200 000 до 30 000 000 рублей и срок от 1 года до 15 лет.
Заемщику должно быть от 18 до 70 лет на момент окончания кредита.
На дату подготовки материала банк публикует ставку 17,9–31,9% годовых и полную стоимость кредита 17,891–31,887% годовых.
В залог принимаются квартиры и апартаменты, отвечающие требованиям банка.
Цифры актуальны на 6 июля 2026 года. Перед публикацией и перед оформлением кредита проверьте тарифы на официальном сайте банка: они могут измениться.
Главные риски для пенсионера
Платеж может оказаться слишком большим
Оценивайте не одобряемую сумму, а остаток денег после платежа, коммунальных расходов, лекарств и продуктов.
Доход может снизиться, а расходы — вырасти
Болезнь, ремонт или помощь близким быстро разрушают график без финансового запаса.
Есть дополнительные расходы
Уточните стоимость оценки, страхования и других услуг, а также последствия отказа от необязательных продуктов.
Рефинансирование под залог меняет уровень риска
Несколько необеспеченных долгов могут превратиться в один долг, обеспеченный квартирой. Меньший платеж не всегда означает более безопасный договор.
Что проверить до подписания
- Полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Ежемесячный платеж и общую переплату за весь срок.
- Условия страхования и платных дополнительных услуг.
- Размер неустойки и порядок действий банка при просрочке.
- Возможность досрочного погашения без комиссии.
- Какой именно объект передается в залог и кто подписывает договор залога.
- Хватит ли дохода на платеж при росте обязательных расходов.
- Есть ли вариант без залога: реструктуризация, кредитные каникулы, социальная помощь или иной способ решить проблему.
Если договор уже подписан
Не ждите длительной просрочки. Запросите у банка актуальный размер долга и письменно уточните варианты реструктуризации.
Не продавайте и не переоформляйте имущество в спешке: такие действия могут создать дополнительные юридические риски.
Если платеж стал неподъемным, покажите договор независимому юристу и отдельно оцените последствия банкротства для заложенной квартиры.
Перед тем как рисковать квартирой, проверьте последствия
Кредит под залог жилья может временно снизить нагрузку, но при просрочке риск переходит на самое ценное имущество. Оставьте заявку — разберем вашу ситуацию, проверим возможные варианты и подскажем, стоит ли рассматривать банкротство или лучше искать другой путь.
Получить консультацию